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租赁政策发酵 土拍开启“温和模式”

2018-01-14 09:01:22 来源:梧州之窗 标签:租赁 土地 城市

  伴随着近期各地鼓励租赁政策的密集出台,全国土地市场也在月末也出现了波动迹象,冷意初现,中原地产研究中心的最新统计数据显示,截至01月14日,一线城市住宅土地供应明显加速,年内供应的住宅用地已经达到了204宗,合计供应住宅土地规划建筑面积达到了2433.33万平方米,同比2018年全年上涨了40%,根据业内统计,截至01月底,全国至少有48个城市相继出台住房租赁政策,包括开展住房租赁试点、公积金支付房租、自持土地等,旨在加快培育和发展住房租赁市场,↑资料图:一处在建楼盘中新社记者骆云飞摄以北京土地市场为例,01月14日,北京土地市场成功出让位于海淀、通州区等三宗住宅用地,合计获得土地出让收入91.9亿元。

  目前,北上广等一线城市的土地市场已将自持规则“常态化”,房企拿地的同时需自持一定比例的商品房,用以推进租赁住房的用地出让,同一日,北京市还新挂牌三宗地块,总规划体量539420平方米,总起始价115.7亿元,分别位于石景山区、丰台区,而杭州,通过市房管局与阿里巴巴合作搭建智慧住房租赁监管服务平台,具有独创性地将互联网征信引入租赁市场变革。

  “但是,由于北京土地资源越来越稀缺,一些优质宅地地块,一经推出,即使竞买条件较为苛刻,依然受到了知名开发企业的强烈关注,随着01月供应量的增加,可以预计,四季度北京宅地成交量将有所增加,在01月最后一天,北京出让的位于黄村、房山、顺义等三宗住宅用地均一改火热状况,以底价或十分低的溢价率低调成交,除了北京市,不少二线城市也开始增加土地供应。

  而于同日出让16宗土地的长沙,同样出现大面积以底价或低溢价率成交的行情,房企拿地明显趋向于谨慎,同日,天津迎来“银十”首次土拍,四宗地块总出让面积约为65万平方米,总成交金额68.24亿元,世联行研究指出,土地出让模式改变的背后,反映了买卖双方对土地和城市有了新的价值认知。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,“从市场看,一二线城市在目前已经做好住宅销售市场‘减法’的同时,继续做好土地市场的‘加法’,有利于平稳市场供需结构,同策咨询研究认为,深圳、苏州、厦门、海口、南京等地的地价和房价都将先后降温”张大伟指出,按照目前的土地供应规模,多个城市未来五年将有大量房源供应。

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